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Consorcio ou financiamento de imovel: qual escolher

Publicado em 2026-08-20 · 4 min de leitura

Para comprar imovel, as duas opcoes mais comuns sao financiamento e consorcio. A escolha certa depende de quando voce precisa do imovel e de quanto caixa tem disponivel.

Financiamento imobiliario

Taxas de 0,89% a 1,15% a.m., prazo de ate 20 anos, entrada a partir de 20%. O imovel e seu desde o primeiro dia (com alienacao fiduciaria). Pode usar FGTS na entrada e na amortizacao. Custo total alto por causa dos juros de longo prazo.

Consorcio imobiliario

Sem juros, taxa de administracao de 12% a 20%, prazos de ate 200 meses. Contemplacao por sorteio ou lance. Pode usar FGTS no lance. Compra a vista apos contemplacao (poder de negociacao). Custo total menor que o financiamento na maioria dos cenarios.

Quando financiar

Quando voce esta pagando aluguel e o custo da parcela se justifica pela economia do aluguel. Quando encontrou o imovel certo e precisa fechar agora. Quando a taxa e boa e o prazo e confortavel.

Quando fazer consorcio

Quando voce mora em imovel proprio e quer investir. Quando pode esperar pela contemplacao. Quando quer pagar menos no total. Quando tem caixa para dar lance e acelerar a contemplacao.

Perguntas frequentes

Qual sai mais barato no final?

Na maioria dos cenarios, o consorcio. Mas o financiamento entrega o imovel agora, e morar nele pode compensar o custo a mais (economia de aluguel).

Posso usar FGTS nos dois?

Sim. No financiamento, na entrada e amortizacao. No consorcio, em lance, complemento da carta e amortizacao.

Consorcio de imovel e seguro?

Sim, desde que a administradora seja autorizada pelo Banco Central.

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