Como usar o FGTS no financiamento de imovel: regras atualizadas
O FGTS e um dos melhores recursos para financiar imovel: reduz a entrada, amortiza o saldo ou diminui as parcelas. Mas tem regras que voce precisa conhecer.
Formas de uso
Na entrada: complementa o valor da entrada e reduz o montante financiado. Na amortizacao: abate o saldo devedor, reduzindo o prazo ou o valor das parcelas. Na reducao de parcela: diminui as parcelas por 12 meses consecutivos.
Requisitos
Pelo menos 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (nao precisa ser consecutivo). Nao ter financiamento ativo no SFH. Nao ser proprietario de imovel residencial no municipio onde trabalha ou mora. Imovel de ate R$ 1,5 milhao (no SFH).
Como sacar
O pedido e feito na instituicao que esta concedendo o financiamento. O banco solicita a liberacao a Caixa Economica, que e a gestora do FGTS. O processo leva de 5 a 15 dias uteis.
Quanto vale a pena
O FGTS rende TR + 3% ao ano, que e menos do que a inflacao. Usar o FGTS para reduzir o saldo de um financiamento que cobra 10-13% ao ano e sempre um bom negocio financeiro.
Perguntas frequentes
Posso usar FGTS em imovel comercial?
Nao. O FGTS so pode ser usado em imovel residencial, dentro das regras do SFH.
Posso usar o FGTS mais de uma vez?
Sim. A cada 2 anos, voce pode usar o FGTS para amortizar ou reduzir parcelas do mesmo financiamento.
FGTS inativo pode ser usado?
Sim. Tanto contas ativas quanto inativas podem ser usadas no financiamento imobiliario.
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