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Consorcio de imovel: guia completo para 2026

Publicado em 2026-08-20 · 4 min de leitura

O consorcio imobiliario e a forma mais economica de comprar imovel para quem consegue planejar. Sem juros, com taxa de administracao menor que os juros do financiamento, e com a vantagem de comprar a vista quando contemplado, o que da poder de negociacao.

Numeros

A taxa de administracao fica entre 12% e 20% do valor do credito, diluida em parcelas de ate 200 meses. Compare com os juros do financiamento (0,89% a 1,15% a.m. por 20 anos) e o custo total do consorcio fica menor na maioria dos cenarios.

FGTS no consorcio

O FGTS pode ser usado para dar lance, complementar a carta de credito ou amortizar o saldo devedor do consorcio habitacional. As regras sao as mesmas do SFH: imovel residencial, valor dentro do limite, 3 anos de contribuicao.

Estrategia de lance

O lance pode ser com recursos proprios ou embutido (descontado da carta). Lance embutido exige menos caixa, mas reduz o valor disponivel para a compra. A estrategia depende do valor do imovel desejado e do caixa disponivel.

Perguntas frequentes

Consorcio de imovel e seguro?

Sim, desde que a administradora seja autorizada pelo Banco Central. Verifique no site do BC antes de contratar.

Posso usar a carta para imovel na planta?

Sim, se o cronograma da obra encaixar com a estrategia de contemplacao.

Qual a parcela de um consorcio de R$ 300 mil?

Depende do prazo e da taxa de administracao. Em um plano de 180 meses com taxa de 15%, a parcela fica em torno de R$ 1.950.

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