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Credito com garantia de imovel: como funciona o home equity

Publicado em 2026-08-20 · 4 min de leitura

O home equity e o emprestimo com a menor taxa do mercado para pessoa fisica. Voce usa um imovel quitado (ou com boa parte paga) como garantia e consegue credito com taxa muito abaixo de qualquer emprestimo pessoal, cheque especial ou cartao.

Como funciona

O imovel fica alienado fiduciariamente ao banco enquanto voce paga o emprestimo. Voce continua morando, alugando ou usando o imovel normalmente. O valor liberado costuma ser de ate 60% do valor de avaliacao, com prazos de ate 20 anos.

Para que serve

Os usos mais comuns: quitar dividas caras (cartao, cheque especial, emprestimos com taxa alta), investir no negocio, reformar outro imovel, pagar educacao ou qualquer outra necessidade de capital com custo baixo. Como o valor liberado e alto e a taxa e baixa, e a ferramenta certa para reorganizar as financas.

Riscos

Se voce nao pagar, o banco pode executar a garantia e tomar o imovel. Por isso, so use home equity se tiver certeza de que consegue pagar as parcelas. Nao use para gastos de consumo sem retorno.

Perguntas frequentes

Perco o imovel se fizer home equity?

Nao, a menos que voce deixe de pagar. O imovel fica como garantia, mas voce continua usando normalmente.

Qual a taxa do home equity?

As menores do mercado para pessoa fisica. Variam de 0,89% a 1,29% a.m. dependendo da instituicao e do perfil.

Quanto tempo demora?

De 20 a 45 dias, incluindo avaliacao do imovel e analise juridica.

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